Ekspertiz Hizmetler:

Ekspertizlik Fransızca’dan gelen bir terimdir. Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ise emlak değerlemeyi kast eder.

Dünyada ve ülkemizde artık önemli kriterlere dayanan değerleme teknikleri kullanılmakta ve bu teknikler dört başlık altında toplanmaktadır.

1- Maliyet Metodu

Burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından hareket edilir.

2- Piyasa (Pazar) Değeri veya Emsal Metodu

Burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulün benzer gayrimenkullerin satış değerleri ile karşılaştırılmasıdır.

3- Geliştirme metodu

Değerlemesi yapılacak gayrimenkulün o andaki kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır.

4- Finansal Metod

Gayrimenkulün gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir iskonto hesabı ile bugünkü değerinin hesaplanmasından elde edilir.

Dikkat Edilmesi ve Göz Önünde Bulundurulması Gereken Kriterler;

•  Bina yaşı ve metrekaresi
  
•  Arsa payının tespiti
  
•  Isınma şekli, otopark durumu
  
•  Ulaşım durumu
  
•  Cephe, katı
  
•  Toplam daire sayısı
  
•  Manzarası
  
•  Site ise sosyal aktivitelerini değerlendirmek
  
•  Emlağın boş ya da kiracı olduğunun tespiti
  
•  Yangın merdiveni, güvenlik
  
•  Hidrofor, jeneratör
  
•  Oda sayısı, kullanım özellikleri
  
•  Balkonların elverişliliği
  
•  Salon oda bağlantıları
  
•  İnşaat sınıfı (Cinsi)
  
•  İç ve dış inşaat malzeme kalitesi
  
•  Bahçe ve çevre düzeni
  
•  Ses ve ısı izolasyonu
  
•  Depreme dayanıklılığı
  
•  Zemin etüdü yapılmışmı
  
•  Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulün var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirme yapmak bizleri doğru sonuçlara götürerek kanaat edinmemizi sağlar.